返回网站首页
当前位置:主页 > 44497香港开奖结果 >
澳景花庭演绎后奥运时代新生活(组图)现场报码
作者:admin  日期:2019-11-08 18:42 来源:未知 浏览:

  图为裕泰房产开发有限公司副总经理徐鸿(左)、锦绣置业房产经纪有限公司总经理谢志刚(右)

  新浪房产频道推出“新盘全接触”互动专栏,邀请北京在售新盘或即将开盘的项目老总详细介绍楼盘,网友可在线直接向老总们提出自己的问题,我们会以第一时间即时给大家进行介绍。

  3月31日上午,北京裕泰房地产开发有限公司副总经理徐鸿先生和北京锦绣置业房地产经纪有限责任公司总经理谢志刚先生做客新浪“新盘全接触”,详细解答网友对澳景花庭的各种问题,关于澳景花庭的最新详情如下:

  主持人:新浪的各位网友,欢迎大家来到新浪房产嘉宾聊天室,今天我们非常高兴地邀请到北京裕泰房地产开发有限公司副总经理徐鸿先生、北京锦绣置业房地产经纪有限责任公司总经理谢志刚先生,做客我们新浪,来聊一聊澳景花庭()这个项目。先请谢总为网友介绍一下项目的基本情况。

  谢志刚:澳景花庭项目位于亚奥地区的核心地区,距离奥林匹克国家森林公园仅300米,在八达岭高速公路西侧200米,实际上这个区域是通常意义所说的西奥地区。

  目前来讲西奥地区整个市场环境是非常好的,在这个区域内,整个项目的供应量非常少,目前在售的项目仅2、3个,我们这个项目正好位于西奥的核心地区。项目总建筑面积是8万平米,有6—14层的阳光住宅板式小楼,共553户。所有都是带电梯的,品质是比较高的。

  小区停车位是1比1,采用智能化仓储式车位和机械式车位,小区的户型是以三居室为主,占了项目的80%。三居室的面积分布是从120—145平米。

  谢志刚:小区里面80%是三居室,面积是120-145平米,最主力户型是140平米的三居室,剩余的20%有四居室,占5%左右,剩下的是两居室和一居室,一居室基本上销售完毕了。

  谢志刚:我们为什么要选择以三居室为主要户型的社区呢,从人类的居住习惯上来讲,对于每个家庭三居室的户型实际上是家庭需求的终极户型,任何一个两居室或者一居室只是过渡阶段的产品,不是终极需要的产品。在西奥地区,这么好的位置,离680公顷的奥林匹克森林公园公园只有300米,如果浪费了就是对客户的不负责任,也没有对土地进行好的利用,在这样好的环境、好的位置下,打造一个适合客户居住的终极产品,客户买了房子之后,可以在这里居住相当长的一段时间,也是充分利用土地。

  谢志刚:奥林匹克规划实际上整个范围是以奥林匹克公园:包括森林公园、体育场馆、奥林匹克森林公园西侧的西奥居住区组成,整个项目完成之后,会有120万平米的商业和休闲、文化、会展、娱乐的设施,将来项目周围的配套设施是非常丰富的,不仅有著名的鸟巢、水立方,周围其他的配套设施也会非常多。

  今年我们了解到,中国科技展览馆马上就要建新址了,新址就选在奥林匹克森林公园之内,奥林匹克森林公园离我们非常近,这只是众多设施其中的一个。将来的配套设施是非常丰富的。

  主持人:据业内消息,澳景花庭项目由新的投资方注资了,能介绍一下情况吗?为什么华能和中天会选择入资澳景花庭项目?

  徐鸿:由两家公司收购裕泰公司,现在股东重新置换的手续基本上做得差不多了。我们从去年年底接触,今年2月份签订了转让协议,主要是由两家公司来收购,这两家公司是中房的全资子公司,华能是从04年2月份从华能集团公司转到中房的,这两家公司是实力比较强的国有企业,我们华能公司从90年代初期到现在全国各地都有开发项目,上海、广东、沿海城市、开发区都有,中天主要是以北京为主,西安以前也开发过。

  从实力、人力、资金方面,都是比较雄厚的,经验比较丰富。这是两家公司的基本情况。为什么要收购这个公司,我们也是看好亚运村这一块区域,是奥运板块,奥运会08年,房地产有个特点,它是区域性很强的,别的地方不需要的这个地方可能需要,我们看好这个地方,而且这个项目基本上是现房的项目,后期就要销售了,我们比较看好,经过两家股东商量,决定收购这个项目。

  谢志刚:整个建筑设计有几个特点。第一个,整个小区的所有建筑外立面是由石材和高档的面砖构成的,整个颜色搭配和外立面设计是内敛和富有美感的设计,不那么张扬,它有非常深厚的内涵,使人们感受到建筑物本身就是一种风景,所以每个人看到建筑物以后都有赏心悦目的感觉。

  从小区的设计来说,因为我们的项目总体面积不算很多,8万平米。从园林设计来讲,也是尽可能地增加景观的设计,增加景观的面积,8万平米里面也围合了1万平米的景观,采取了精雕细琢进行设计,园林的风格是典雅,典雅的风格和小区外立面的配合,感觉整个小区的文化品位比较高。

  小区最大特点,就是整个楼体是南向偏东29度,这样的好处是,因为在北京处于北纬40度的地区,据建筑专家和气候专家分析,最佳朝向就是偏东30度以内,故宫就是偏东2度十几分,这是考虑到皇帝的房子要比老百姓早一刻享受到阳光,就是“抢光”。我们的项目是南偏东29度,可以保证南向的房屋早一刻见到阳光,同时在下午北侧的房间也能够有阳光进入,阳光板楼就不是传统意义上说的象征性的阳光板楼,而是名副其实的阳光板楼。我们进一步推理到人类的生活习惯和现在居住的格局,实际上对于家庭每个成员都非常有好处的设计。

  传统意义的三居室或者板式的三居室,是南向有主卧、客厅,北侧有儿童房,在这种传统格局基础上,家庭成员在分配空间时,一定主卧室是夫妇两人,儿童房就被挤到了北侧的房屋,实际对阳光的需求来讲,家庭的主人正值壮年,太阳出来就走了,太阳走了他回来了,在家里感受不到阳光,而最需要阳光的孩子在北侧卧室,恰恰享受不到阳光的温暖。我们根据北京实际的地理位置情况,再结合家庭的空间分配特点,就保证北侧儿童房居住的小孩能够享受到阳光的招照射,阳光的照射对于生活来讲是非常重要的,房间里有阳光照射不到的角落就容易发霉,紫外线多的地方细菌就不容易滋生,我们可以保证房间里面每一个角落都有阳光的照射,所以就是阳光板楼。

  中天房地产公司和华能公司开发建设的理念就是以人为本,这个词在很多项目上都提过,但我们的项目不仅是停留在泛泛的词语上面,是体现在项目之中。

  徐鸿:国有企业不光要注重经济效益,更要注重社会效益,除了为国家看好钱,其实为国家看好钱也是为老百姓看好钱,让它保值增值,还要还予民众,这是国有企业和其他企业的区别,有一定的责任感。我们的企业是国家的企业,当然企业要注重经济效益,但是还要注重社会效益。

  谢志刚:国有企业盈利的终极目的,还是要把盈利体现在老百姓的身上,因为是全民所有。这个项目还有一个卖点就是6月30日可以入住,是准现房销售。

  徐鸿:我们的绿化、车位,能尽我们所能的,为住户和业主考虑到的我们都考虑到。比如说独立空调,我们接手以后发现分户没有开关,一开整个房间都得开,考虑到用户不太方便,我们再花些钱比原来设计的更好一些。

  谢志刚:接手以后我们对项目进行了系统的完善,主要是几个方面。第一个,整个园林景观的设计,很多小区绿化率就是单纯的绿植,我们不光是把绿植做好,同时把一些小品、景点都进行了完善。

  第二个,建筑本身的硬件配置我们也进行改善,把所有一层、二层都加上了双磁——窗磁门磁,体现了老百姓的需要,我们定位于热爱生活和家庭的人,他们往往会选择三代同住,这样的情况下,家庭的成员上班以后,家里就剩孩子和老人,尽管物业管理非常完善,小区四周都有电子警报装置,但是人的心里还是会惦记,现场报码,我们加上了窗磁门磁,让主人可以无忧无虑地上班。

  第三个,中央式集中空调,同时兼有供暖、制冷、新风换气、加湿的功能,使室内空间的小气候非常适合人的居住,新风功能可以使人在房间里24小时内不间断地呼吸到新鲜空气,可以让人感受非常宜居。在原来的设计之中没有为小区的窗户安上纱窗,我们既然有新风换气的功能,就可以使居住者在不开窗的情况下就能体会到新鲜空气,不开窗户,照样可以呼吸新鲜空气,认为纱窗是多余的。但是我们要考虑到居民的居住习惯,虽然有新风的装置,但是居民的习惯还是喜欢开开窗户进行通风,这次新投资商注资以后,对设备予以完善,加上了比较好的隐形纱窗,如果客户想开窗通风可以把窗户拉开,如果喜欢宁静的氛围,可以把空调开开,有新风进入。

  第四个,我们把分户的空间都有调控控制的装置。入住以后,完善是实实在在地体验出来的。

  谢志刚:对,加湿功能是自动调节的,我们采用的空调是美国的“路德”牌空调,白宫采用的都是路德牌的空调,能够让室内室外都能享受到非常清新的空气。

  谢志刚:目前项目是以三居室为主的社区,是满足人们家庭生活需要的社区,定位是以“热爱生活和家庭”这样的人群。从目前销售的情况来看,大部分客户实际上都集中在中关村地区的科研人士和高校教授,这样的人群在80%左右,居住的业主的素质是相当高的。

  徐鸿:中等收入以上的客户群,教师等等。在周围来讲,是比较宁静的,属于闹市区中比较宁静的一块地,又挨着高新开发八大学院、中关村,也比是特别高档,应该是中档以上。

  谢志刚:我们均价是7700元,是毛坯房,但是里面有分户式中央空调,整个硬件配置都是选择的高档的。户门是著名英国“恒福利”户门,如果广大业主到现场看一下可以发现这个门是非常非常漂亮的。窗户是铝合金断桥双层中空玻璃。

  中体奥林匹克花园构建和谐社区 打造宜居住宅2005-11-02 17:21

  开发商发起造园运动 京城楼盘开始宜居住宅建设2005-06-02 16:04

  地铁附近不一定宜居 别将离其远近作选房指标2006-03-30 10:26

  如何建设生态宜居区 专家给三大尺度四条标准2006-03-23 10:29www.661020.com村镇银行发展论坛湘西五菱宏光s15s是什么意思?

Power by DedeCms